Općim uvjetima poslovanja uređuje se poslovni odnos između " GODENS" d.o.o. Agencije za promet nekretninama iz Poreča, Ulica Rajka Stipe 23 ( U nastavku : Agencija "Godens" ) kao posrednika u prometu nekretnina i nalogodavca (fizičke ili pravne osobe).

Sklapanjem Ugovora o posredovanju nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama općih uvjeta poslovanja Agencije "Godens" iz Poreča ..

NALOGODAVAC:

Nalogodavac je prema ovim općim uvjetima svaka pravna ili fizička osoba koja je potpisnik Ugovora o posredovanju ili Posredničkog naloga. Nalogodavac, prema ovim uvjetima, je i ona pravna osoba u kojoj fizička osoba koja kao potpisnik Ugovora o posredovanju ima udio u vlasništvu ili fizička osoba koja ima ovlaštenje za zastupanje pravne osobe čak i ako je fizička osoba Ugovor o posredovanju potpisala u svoje ime i za svoj račun. Fizička osoba kao potpisnik Ugovora o posredovanju za nastale obveze odgovara solidarno sa pravnom osobom u ime koje je potpisala Ugovor o posredovanju .

PONUDA:

Ponuda Agencije "Godens" sadrži podatke koji su zaprimljeni bilo pismenim bilo usmenim putem, te je uvjetovana potvrdom o tome. Agencija "Godens " zadržava mogućnost pogreške u opisu i cijeni nekretnine koje mogu nastati zbog pogrešno danih podataka ili promjene uvjeta prodaje koji nisu predani pismenim putem te mogućnost da je oglašena nekretnina već prodana (ili iznajmljena) ili je vlasnik odustao od prodaje, zamjene, najma ili zakupa.
Ponude i obavijesti Agencije "Godens" nalogodavac mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz pismeno odobrenje agencije smije prenijeti trećim osobama. Ukoliko je primatelj ponude već upoznat s nekretninama koje mu je Agencija "Godens" ponudila, obvezan je Agenciju "Godens" o tome bez odgode obavijestiti.

OBAVEZE AGENCIJE "GODENS"d.o.o. PREMA NALOGODAVCU :
1. U pisanom obliku sa Nalogodavcem zaključiti I obostrano potpisati Ugovor o posredovanju u kupoprodaji nekretnina ( standardni ugovor ili Ugovor o ekskluzivi u zastupanju );
2. U vremenskom roku na koji se odnosi zaključeni Ugovor o posredovanju nastojati pronaći i dovesti u vezu s Nalogodavcem, treću osobu koja bi s njim pregovarala o zaključenju ugovora o kupoprodaji, zamjeni, najmu ili zakupu nekretnine. Treća osoba prema ovim općim uvjetima je vlasnik nekretnine, punomoćnik vlasnika, kao I članovi obitelji vlasnika nekretnine, kupac, najmoprimac ili zakupnik, punomoćnik ili član obitelji kupca, najmoprimca ili zakupnika. Prema ovim općim uvjetima treća osoba ne može biti Posrednik i članovi njegove uže obitelji.
3. Upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine;
4. Upozoriti nalogodavca sa pravnim i fizičkim nedostacima nekretnine koja je predmetom Ugovora o posredovanju u prometu nekrentinama;
5. Izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo kao stvarno pravo na predmetnoj nekretnini, kao i upozoriti nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike zbog neuređenog zemljišnoknjižnog stanja predmetne nekretnine/a;
6. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu i oglasiti nekretninu na način koji odredi agencija;
7. organizirati pregled nekretnine;
8. čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje;
9. obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za namjeravani pravni posao a sa kojima je kao posrednik Agenciji "Godens" upoznata;
10. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe u ugovornom roku do sklapanja pravnog posla
11. prisustvovati sklapanju pravnog posla (Predugovora i Ugovora …);
12. prisustvovati primopredaji nekretnine koja je predmet pravnog posla I to uz obavezno sastavljanje primopredajnog zapisnika;
13. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište i o tome obavijestiti zainteresirane strane
14. ukoliko nalogodavac opunomoći Agenciju "Godens", agencija će za nalogodavca obaviti slijedeće:
-organizirati ovjeru potpisa ugovornih strana kod Javnog bilježnika, u slučaju korištenja kredita banke obavit će sve potrebne radnje za realizaciju pravnog posla
-podnijeti poreznu prijavu pri nadležnoj Poreznoj upravi predati valjanu dokumentaciju za prijenos režija s Prodavatelja na Kupca, predati prijedlog za uknjižbu prava vlasništva na kupljenim nekretninama na ime Kupca kod zemljišnoknjižnog odjela nadležnog Suda.
15. Prema ovim općim uvjetima smatra se da je Agencija "Godens" dovela nalogodavca u vezu s trećom osobom (fizičkom ili pravnom) ako je nalogodavcu omogućeno stupanje u vezu sa trećom osobom s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je:
- neposredno odveo ili uputio treću osobu u razgledavanje predmetne nekretnine,
- organizirao susret između nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla;
- nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, telefaksa, e-maila zainteresirane treće osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla kojoj je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.
OBVEZE NALOGODAVCA :
1. Sklopiti Ugovor o posredovanju s Agencijom " Godens ", u pisanom obliku .
2. Obavijestiti Agenciju "Godens" o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini, te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, građevinsku, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora , te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani ;
3. Dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini. Ukoliko je nalogodavac pravna osoba-predočiti posredniku dokaz da je fizička osoba koja je potpisnik naloga, ovlaštena za zastupanje te pravne osobe;
4. Osigurati Agenciji "Godens" i trećoj osobi zainteresiranoj za sklapanje posredovanoga posla neodgodivo I nesmetano razgledanje nekretnine koja je predmetom Ugovora o posredovanju  uz prisutnost djelatnika posredničke Agencije "Godens";
5. Pismenim putem obavijestiti Agenciju "Godens" o svim novim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis, vlasnički status i svaku promjenu cijene nekretnine;
6. Odmah nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla, odnosno zaključenja Predugovora ili Ugovora isplatiti Agenciji "Godens" posredničku naknadu u ugovorenom kunskom iznosu;
7. Ako je to ugovorom o posredovanju bilo izričito ugovoreno Agenciji "Godens" nadoknaditi I sve troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja;
8. Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri, ako je postupio prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za posao posredovanja u cilju okončanja pravnog posla, te je dužan naknaditi Agenciji " Godens " sve troškove nastale zbog toga tijekom posredovanja, s tim da troškovi nikako ne mogu biti veći od ugovorene posredničke naknade za posredovani posao. Ostvarivanje prava na naknadu Agencija "Godens" ima i ukoliko dođe do zaključenja pravnog posla između Nalogodavca I treće osobe , a bez znanja Posrednika iako ju je prethodno isti doveo u vezu sa Nalogodavcem. Nalogodavac je dužan u tom slučaju Agenciji "Godens" kao Posredniku isplatiti ugovorenu posredničku naknadu u punom ugovornom iznosu .
Posrednik stječe pravo na naplatu posredničke naknade u trenutku zaključenja pravnog posla za koji je posredovao između Nalogodavca i treće osobe.
Pravni posao se smatra zaključenim kada su se Nalogodavac i treća osoba sporazumjeli u pogledu predmeta ugovora i kupoprodajne cijene, odnosno u trenutku sklapanja ugovora, predugovora i/ili polaganja kapare za posredovani pravni posao. Prema ovim općim uvjetima posredovani pravni posao je i onaj kada Nalogodavac zaključi ugovor, predugovor i/ili položi kaparu sa trećom osobom, a sa kojom ju je Posrednik doveo u vezu, za nekretnine koje su vlasništvo treće osobe ili članova njegove obitelji iako nisu izričito navedene na Ugovoru o posredovanju ili Posredničkom listu. U posredničku naknadu su kumulativno uključeni i svi troškovi koje je Posrednik imao prilikom posredovanja te Posrednik naplatom posredničke naknade gubi pravo na naknadu istih troškova.To se ne odnosi na troškove za poslove nastale kad posrednik u dogovoru s naručiteljem obavlja za njega i druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja a koji ne ulaze u uobičajene aktivnosti posredovanja.
Ugovorena posrednička naknada ne uključuje troškove podmirenja sudskih pristojbi za uknjižbu, predbilježbu i zabilježbu, javnobilježničke nagrade pri ovjeri potpisa na ispravama, podmirenje pristojbi za ishodovanje vlasničkog lista, kopije katastarskog plana, identifikacije, prijenos hipoteke, pristojbe za skidanje hipoteke, potvrde i druge isprave u svezi zaključenog pravnog posla. Posrednik će snositi i troškove uobičajene odvjetničke usluge za izradu Ugovora o pravnom poslu za koji je posredovao, ali isključivo ako su te usluge obavljene od strane odvjetnika s kojim Posrednik ima ugovor o suradnji.
Visina posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i iznajmljivanja nekretnina naplaćuje se u skladu s Ugovorom o posredovanju. Agencija "Godens" može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da joj se unaprijed akontiraju sredstva za određene izdatke za troškove. Nalogodavac je dužan platiti naknadu Agenciji "Godens" i kad je s osobom s kojom ju je u vezu dovela agencija zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, koji je iste vrijednosti kao i pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.
Agencija "Godens" ima pravo na naknadu ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj nalogodavca zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je agencija "Godens" nalogodavca dovela u vezu. Posrednik nema pravo na naknadu za posredovanje u kupoprodaji nekretnina ukoliko s Nalogodavcem osobno kao stranka sklapa ugovor za nekretnine koje su bile predmetom posredovanja, odnosno ako takav ugovor s nalogodavcem sklopi agent koji za posrednika obavlja poslove posredovanja.Iznosi naknada , odnosno posrednička provizija Agencije "Godens" je usklađen sa dolje prepisanim Cjenikom posredničkih naknada za obavljeno posredovanje kojeg je objavila Hrvatska gospodarska komora u srpnju 2005. godine, a koji je vidno istaknut u službenim prostorijama Agencije "Godens".

KUPNJA

Provizija Agencije "Godens" iznosi 3% (skupa s PDV-om) od postignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine. Provizija se naplaćuje od kupca ukoliko je ugovorena ili ukoliko je Agencija "Godens" od strane kupca dobila pismeni ili usmeni nalog za potražnjom nekretnine
U slučaju u kojem Agencija "Godens" ima Ekskluzivu ( Isključivi posrednički ugovor ) naplaćuje se provizija prema iznosu ugovorenom i navedenom u ugovoru o posredovanju .

PRODAJA

Provizija Agencije "Godens" iznosi 3% (s PDV-om) od postignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine. Kod nalogodavaca s kojim Agencija "Godens" ima Ekskluzivu ( isključivi posrednički ugovor ) provizija se naplaćuje prema iznosu ugovorenom i navedenom u ugovoru.

ZAMJENA

Provizija Agencije "Godens" iznosi 3% (s PDV-om) i naplaćuje se od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom.

NAJAM/ZAKUP

Kod Ugovora o najmu/zakupu naplaćuje se postotak od iznosa mjesečne najamnine i to na slijedeći način:

Provizija od najmodavca i zakupodavca

100% (s PDV-om) ugovorene jednomjesečne najamnine/ zakupnine minimalno;
100% (s PDV-om) ugovorene jednomjesečke najamnine/zakupnine za najam ili zakup u trajanju od 12 pa do najdulje 59 mjeseci
150% (s PDV-om) ugovorenog jednomjesečnog iznosa najamnine/ zakupnine minimalno za najam ili zakup trajanja od 60 mjeseci (5 godina) ili duže od toga;
Posrednička satnica :
Ako je to izričito ugovoreno posrednik u dogovoru s naručiteljem može za njega obaviti i neke druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja te će u tom  slučaju cijena posredničke satnice iznositi 200kn (s PDV-om)

Prestanak ugovora

Ako ugovorne strane ne dogovore rok na koji sklapaju ugovor o posredovanju, smatra se da je ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklopljen na određeno razdoblje od 12 mjeseci i može se sporazumom stranaka više puta produžiti.Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana. Nalogodavac može otkazati nalog za posredovanje pod uvjetom da opoziv nije protivan načelu savjesnosti. Postupak otkaza naloga s tim u svezi ne može pasti u nevrijeme s namjerom da se posrednika liši ili svjesno ošteti prava na naknadu. Ukoliko Nalogodavac tijekom trajanja naloga za posredovanje, ili nakon njegovog opoziva, ne dužem od dvije godine, mimo Posrednika zaključi pravni posao s osobom s kojom ga je Posrednik doveo u vezu, ili ga zaključi putem drugog posrednika, a koji ga je u vezu s trećom osobom doveo nakon Posrednika, smatrati će se da je postupio protivno savjesnosti (u smislu čl. 12. Zakona o obveznim odnosima), te je dužan Posredniku u cijelosti namiriti posredničku proviziju.Nalogodavac je dužan naknaditi posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća. Ako u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju nakon prestanka tog ugovora nalogodavac sklopi pravni posao koji je pretežito posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju, dužan je posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti.
Dostupnost općih uvjeta Agencije "Godens"

Opći uvjeti poslovanja Agencije "Godens" dostupni su u službenim prostorijama Agencije "Godens"u Poreču, na web stranici www.godens.hr, a dospuni su i u skraćenoj formi na tipskim posredničkim nalozima (ugovorima) Agencije "Godens".
Opće odredbe i rješavanje sporova

Na odnose između nalogodavca i agencije "Godens" proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima poslovanja niti ugovorom o posredovanju, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima. Za slučajeve bilo kakovih prijepora u posredovanju nadležan je stvarno nadležan Općinski sud u Poreču.

Poreč,  01. travnja 2009 .g.